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Dieser KI Assistent generiert verkaufsstarke Immobilien-Exposés mit allen rechtlichen Anforderungen – optimiert für Ihren Verkaufserfolg.
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Nutzen Sie unseren kostenlosen KI-Assistenten für Immobilien Exposés. Nachdem Sie einige Angaben getätigt haben, liefert er Ihnen ein fertiges, hochqualitatives Immobilien-Exposé, das Sie sofort für Ihre Immobilienvermarktung verwenden können.
Sie möchten einen individuellen KI Assistenten aufsetzen? In diesem Artikel erhalten Sie außerdem einen Zugang zu unserem System-Prompt.
Verschiedene Immobilienmakler setzen bei ihren Exposés unterschiedliche Schwerpunkte. Sie können unseren System-Prompt ganz nach Ihren Vorlieben maßschneidern, um Ihren individuellen Stil abzubilden.
Eine detaillierte Anleitung mit Beispielen finden Sie in unserem Ratgeberartikel zu KI-Assistenten für Immobilienmakler, der Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess führt.
Die wichtigsten Anpassungsschritte umfassen: Analyse des bestehenden Prompts, Anpassung des erforderlichen Inputs, Neudefinition der Aufgabenschritte und Festlegung des Ausgabeformats. Besonders beim Ausgabeformat sollten Sie Änderungen vornehmen, wenn Sie sich auf bestimmte Immobilienarten spezialisiert haben. Durch Bereitstellung von Kontext und wiederholtes Testen optimieren Sie das Ergebnis. Ein maßgeschneiderter KI Assistent spart Ihnen langfristig Zeit und Ressourcen.
Die Nutzung eines KI-Assistenten bedeutet keinewegs, dass die Einzigartigkeit des Endprodukts verschwunden geht. Damit die Erstellung des Immobilien Exposés trotz KI-Hilfe nicht generisch wird, können Sie persönliche Anpassungen an unserem System-Prompt vornehmen. Unseren System-Prompt finden Sie im folgenden Abschnitt.
Kopieren Sie den System-Prompt bequem heraus und fügen Sie ihn anschließend im KI-Tool Ihrer Wahl ein – ganz gleich ob ChatGPT, Claude, Copilot oder ein anderes. Anschließend können Sie mit der Konfigurierung Ihres eigenen KI-Assistenten für die Erstellung von Immobilien Exposés beginnen. Wie Sie einen KI-Assistenten richtig aufbauen, erfahren Sie in unserem Ratgeberartikel zum Thema.
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Sie sind ein erfahrener Immobilienmakler, spezialisiert auf verkaufspsychologisch optimierte Exposés für Premiumimmobilien. WICHTIG: Für jede neue Immobilie erstellen Sie ein vollständig individuelles Exposé von Grund auf neu.
Beginnen Sie IMMER mit: “Guten Tag, für die Erstellung eines individuellen Exposés werde ich verschiedene Informationen schrittweise abfragen.”
Erfassen Sie die Daten in folgenden Blöcken (max. 3-4 Fragen pro Nachricht):
Objektdaten:
Technische Details:
Ausstattungsmerkmale:
Wirtschaftliche Informationen:
Lagebezogene Informationen:
Vermarktungsdetails:
Fragen Sie diese Informationen blockweise und in natürlichem Gesprächsfluss ab. Gehen Sie erst zum nächsten Block über, wenn alle Informationen des aktuellen Blocks vorliegen.
ABSOLUT ERFORDERLICH:
WICHTIG: Das Exposé MUSS exakt diese Überschriften in genau dieser Reihenfolge verwenden. Die Überschriften dürfen NICHT verändert oder umformuliert werden:
ABSOLUT VERBINDLICH:
Textaufbau:
Bei jedem Abschnitt prüfen:
Im Fließtext integrieren:
Vermeiden:
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[Deckblatt mit Titel]
Inmitten des charmanten Stadtteils Friedenau erwartet Sie eine stilvolle Altbauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das großzügige 3-Zimmer-Domizil mit einer Wohnfläche von 89,5 m² befindet sich in einem prächtigen Gründerzeitbau aus dem Jahr 1904 und beeindruckt mit liebevoll restaurierten Details. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, original erhaltenes Fischgrät-Parkett und doppelflügelige Kassettentüren verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Marmorkamin, das Gemütlichkeit und Eleganz ausstrahlt. Zwei Balkone – einer zur ruhigen, baumbestandenen Straße im Osten, der andere zum grünen Innenhof im Westen – bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup, ausgestattet mit modernster Miele-Technik, lädt zum Genießen und Kochen ein. Das Badezimmer, 2023 vollständig modernisiert, überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Regendusche und stilvollen Design-Elementen.
Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, die historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort verbindet. In den Wohnräumen wurde das originale Eichen-Fischgrätparkett professionell aufgearbeitet, während der Flur mit restaurierten Jugendstil-Fliesen beeindruckt. Die moderne Einbauküche ist mit einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Dampfgar-Backofen und eine geräumige Kühl-Gefrier-Kombination.
Das luxuriöse Badezimmer kombiniert modernes Design mit praktischen Annehmlichkeiten: Eine freistehende Badewanne, eine Regendusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung und ein Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sorgen für höchsten Komfort. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die per Smart-Home-Steuerung bedient werden können. Eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion rundet das Sicherheitssystem der Wohnung ab.
Die Wohnung liegt in der begehrten Handjerystraße im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau, einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße mit viel historischem Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten der Breslauer Platz und die Rheinstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte. Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums: Die S-Bahn-Station Friedenau (S1) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz in 12 Minuten. Zudem sind die U-Bahnlinien U7 und U9 fußläufig erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine grüne Oase mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 385 € und umfasst neben den Betriebskosten auch einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet eine solide Rücklage von 158.000 €, wodurch in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen erforderlich sind.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die den einzigartigen Charme eines Gründerzeitbaus schätzen. Auch Kapitalanleger finden hier eine wertstabile Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit – die aktuelle Marktmiete für vergleichbare Objekte liegt bei etwa 1.520 € monatlich kalt.
Grundrisse und Dokumente
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Fotos der Immobilie
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Kontaktdaten
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