Über 24.000 Immobilienmakler sind auf JACASA gelistet.
Der Hauskauf zählt zu den größten Investitionen im Leben und bringt sowohl emotionale als auch finanzielle Herausforderungen mit sich. Die Entscheidung, einen Immobilie ohne Makler zu kaufen, wird oft getroffen, um Kosten zu sparen und den Prozess selbst in die Hand zu nehmen. Doch der Verzicht auf einen Makler birgt sowohl Chancen als auch Risiken. In diesem Artikel erhalten Sie wichtige Informationen und praktische Tipps, die Sie bei Ihrem Hauskauf ohne Makler unterstützen – von der ersten Planung bis zur rechtlichen Absicherung.
Die Einsparung der Maklerprovision ist der wohl bekannteste und größte Vorteil. Da in vielen Bundesländern in Deutschland sowohl Käufer als auch Verkäufer zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet sind, können ohne Makler bis zu 7 % des Kaufpreises eingespart werden, was je nach Objekt zehntausende Euro ausmachen kann. Zudem ermöglicht der direkte Kauf eine schnellere und persönliche Kommunikation mit dem Verkäufer. Ohne die Vermittlung eines Dritten kann der Käufer auch individueller auf die Preisgestaltung und Verhandlungen eingehen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Björn Kolbmüller
Geschäftsführer
Ohne die Hilfe eines Maklers liegt die gesamte Organisation des Kaufs in Ihrer Hand. Ein umfassender Plan ist hier essenziell, da Fehler durch fehlende Informationen oder fehlende rechtliche Absicherung kostspielige Folgen haben können.
Ein Hauskauf ohne Makler erfordert eine umfassende Vorbereitung, um den Prozess sicher und reibungslos zu gestalten. Eine gute Planung hilft Ihnen dabei, Fallstricke zu vermeiden und sicherzustellen, dass alle rechtlichen, finanziellen und organisatorischen Aspekte berücksichtigt werden. In den folgenden Abschnitten finden Sie praktische Tipps und wertvolle Hinweise, um bestens vorbereitet in den Hauskauf zu starten und das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Eine gut durchdachte Finanzierung ist die Grundlage für den Immobilienkauf. Banken und Kreditinstitute erwarten in der Regel, dass mindestens 20 % des Kaufpreises durch Eigenkapital abgedeckt sind. Berechnen Sie zudem die anfallenden Nebenkosten, die sich auf etwa 10–15 % des Kaufpreises belaufen (z. B. Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer).
Holger Schütz
Rechtsanwalt & Notar
Ein Bonitätsnachweis, wie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, ist oft hilfreich, um Ihre Kaufabsicht nachzuweisen. Dies schafft Vertrauen beim Verkäufer und hilft Ihnen, sich gegenüber anderen Interessenten durchzusetzen.
Das Finden der passenden Immobilie ist ohne Makler etwas zeitaufwendiger, da die Angebote oft weniger strukturiert sind. Neben den gängigen Immobilienportalen finden Sie Privatverkäufe auch auf Portalen wie eBay Kleinanzeigen. Wer Glück und gute persönliche Netzwerke hat, hat zudem die Möglichkeit, auf sogenannte „Off-Market Immobilien“, also Objekte, die ohne öffentliche Angebote verkauft werden, zurückzugreifen.
Bei Besichtigungen gilt es, den Zustand der Immobilie detailliert zu prüfen und eine Checkliste zu erstellen. Achten Sie auf Bauqualität, mögliche Sanierungsbedarfe und die Infrastruktur. Besonders ältere Häuser sollten auf Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Heizsysteme geprüft werden.
Ziehen Sie einen Sachverständigen zur Begutachtung hinzu, um teure Reparaturen zu vermeiden.
Für eine erfolgreiche Preisverhandlung ohne Makler ist eine gründliche Marktanalyse unerlässlich. Prüfen Sie ähnliche Objekte in der Umgebung und nutzen Sie bekannte Portale, um einen Eindruck vom Marktpreis zu gewinnen.
Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Mit der kostenlosen Online-Bewertung von Jacasa können Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell und unverbindlich ermitteln.
Hier zur kostenlosen Immobilienbewertung
Im Gegensatz zu einem Makler, der die notwendigen Unterlagen meist bereithält, müssen Sie beim Privatkauf selbst dafür sorgen, alle Dokumente zu prüfen und gegebenenfalls beim Verkäufer einzufordern.
Wichtige Dokumente, die Sie prüfen sollten, umfassen:
Die notarielle Beurkundung ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar spielt eine zentrale Rolle, indem er sicherstellt, dass der Kaufvertrag rechtskonform gestaltet ist und der Eigentumsübergang korrekt verläuft.
Björn Kolbmüller
Geschäftsführer
Wie bereits erwähnt, ist in Deutschland die notarielle Beurkundung gesetzlich verpflichtend, um sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer rechtlich abgesichert sind. Der Notar übernimmt dabei folgende Aufgaben:
Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1–1,5 % des Kaufpreises und sollten unbedingt in die Finanzplanung einbezogen werden, da sie zu den obligatorischen Nebenkosten beim Hauskauf zählen. Die Bezahlung der Notarkosten ist in der Regel direkt nach der Beurkundung fällig.
Ohne Makler müssen Käufer besonders auf versteckte Risiken achten. Diese umfassen sowohl rechtliche als auch finanzielle Aspekte. Beachten Sie die folgenden Risiken:
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist es von entscheidender Bedeutung, mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen. Denn nur so können Sie sicherstellen, dass Sie eine Immobilie erwerben, die Ihren Vorstellungen entspricht und keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen.
Doch für Laien ist dies meist gar nicht so einfach. Und dennoch können Sie bei einem Besichtigungstermin auf verschiedene Merkmale achten. Nehmen Sie sich deshalb ausreichend Zeit für die Besichtigung und gehen Sie das Objekt sorgfältig durch.
Darüber hinaus sollten Sie auch einen Blick in den Energieausweis werfen. Dieser gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Gebäudes und kann Ihnen helfen, mögliche Schwachstellen in Bezug auf die Energieeffizienz zu erkennen.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Einsichtnahme in die Unterlagen des Verkäufers. Hierzu gehören beispielsweise Baupläne, Grundbuchauszüge oder Gutachten. Diese Dokumente können Ihnen wichtige Informationen über das Objekt liefern und Ihnen helfen, mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen. Und auch ein Blick in die Nebenkostenabrechnung kann Ihnen zeigen, mit welchen versteckten Kosten Sie rechnen müssen.
Der Hauskauf ohne Makler kann eine lohnende Option sein, wenn Sie ausreichend Zeit, Marktkenntnisse und eine solide rechtliche Beratung haben. Der Verzicht auf die Maklerprovision und die direkte Kommunikation mit dem Verkäufer schaffen finanzielle Vorteile und geben Ihnen Flexibilität. Doch ohne die Unterstützung eines Maklers tragen Sie die Verantwortung für den gesamten Kaufprozess, einschließlich der rechtlichen Absicherung und der Vertragsgestaltung.
Ein Hauskauf ohne Makler ist eine Herausforderung, aber auch eine große Chance, Kosten zu sparen und den Kaufprozess selbstständig zu gestalten. Es bietet Vorteile, wenn Sie in der Lage sind, sich mit den rechtlichen und organisatorischen Anforderungen vertraut zu machen und bereit sind, Zeit und Aufwand in die Recherche und die Verhandlungen zu investieren. Dieser Weg ist insbesondere für Käufer geeignet, die bereits über Erfahrung am Immobilienmarkt verfügen oder sich ausreichend Zeit für das Projekt nehmen können.
Doch gerade für Erstkäufer ist eine sorgfältige Planung und gegebenenfalls die Konsultation eines unabhängigen Beraters oder Notars wichtig, um Risiken zu minimieren. Achten Sie auf umfassende Prüfungen der Immobilienunterlagen und ziehen Sie für komplexe Fragen, die juristisches Fachwissen erfordern, professionelle Hilfe hinzu.
Die Entscheidung für den Kauf ohne Makler hängt von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrer Erfahrung und Ihrem Wissen ab. Doch egal, welchen Weg Sie wählen: Eine gründliche Vorbereitung und eine klare Finanzplanung sind unverzichtbar, um diese wichtige Investition erfolgreich und sicher abzuschließen.
Ja, der Kauf eines Hauses ohne Makler kann erhebliche Kosten sparen, insbesondere die Maklerprovision, die in Deutschland zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises liegt. Käufer zahlen in der Regel die Hälfte dieser Provision. Indem Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, können Sie die finanziellen Mittel, die Sie für die Provision gespart haben, für andere Kosten wie Renovierungen oder Möbel verwenden.
Beim Kauf ohne Makler sind die rechtlichen Schritte, die zu beachten sind, unter anderem die Erstellung und notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Sie müssen auch sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen, wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baulastenverzeichnis, vorliegen. Der Notar spielt eine zentrale Rolle, indem er den Kaufvertrag erstellt und die Eigentumsübertragung sicherstellt.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die richtige Immobilie zu finden, darunter Online-Portale wie Immoscout, eBay Kleinanzeigen und lokale Anzeigen. Networking kann ebenfalls hilfreich sein; Sprechen Sie mit Freunden, Bekannten und in sozialen Medien, um von privaten Verkaufsangeboten zu erfahren. Auch Aushänge in der Nachbarschaft können nützlich sein.
Die Risiken beim Hauskauf ohne Makler umfassen unter anderem rechtliche Unsicherheiten, fehlende Marktkenntnisse und die Verantwortung für die vollständige Organisation des Kaufprozesses. Käufer sollten auf versteckte Mängel achten, die möglicherweise nicht offenbart werden. Es ist ratsam, einen Sachverständigen für eine gründliche Prüfung der Immobilie hinzuzuziehen.
Es kann sinnvoll sein, einen Makler hinzuzuziehen, wenn Sie wenig Erfahrung im Immobilienbereich haben oder sich nicht sicher fühlen, den Kaufprozess allein zu bewältigen. Ein Makler kann wertvolle Marktkenntnisse, Verhandlungsgeschick und rechtliche Unterstützung bieten, was insbesondere für Erstkäufer von Vorteil sein kann.
